Simulação
Quanto o seu financiamento custa de juros?
Quatro campos, resposta na hora. Não precisa criar conta.
Você vai pagar, só em juros
R$ 534.823,76
É 178% do valor financiado. No total você desembolsa R$ 834.823,76, e a última parcela cai em dezembro de 2060.
E se você amortizar todo mês?
Quitação
Pagando só a parcela
dezembro de 2060
Aportando R$ 500,00/mês
agosto de 2046
São 14 anos e 4 meses de parcela que você deixa de pagar, e R$ 219.697,41 de juros que não saem do seu bolso.
Para onde vai cada ano do seu pagamento
Nos primeiros anos a parcela é quase toda juros. É por isso que amortizar cedo vale muito mais do que amortizar depois.
Estratégias para pagar menos
Amortizar cedo vale muito mais
R$ 15.000 hoje economizam R$ 51.958. O mesmo valor na parcela 210 economiza R$ 25.407.
Esperar até a metade do contrato custa R$ 26.551 de economia perdida. Os juros incidem sobre o saldo devedor, então cada real amortizado agora deixa de gerar juros por 419 meses.
Use o 13º todo ano
R$ 3.000 todo dezembro economizam R$ 134.694 e antecipam a quitação em 108 meses.
São R$ 77.142 aportados ao longo do contrato, que voltam como R$ 134.694 de juros que você deixa de pagar — 175% de retorno.
FGTS a cada 2 anos
R$ 15.000 de FGTS a cada 24 meses economizam R$ 235.525 e antecipam 189 meses.
O FGTS pode amortizar financiamento habitacional a cada 2 anos. É dinheiro que rende pouco parado e abate uma dívida que corre a juros bem mais altos.
SAC x PRICE
No SAC você pagaria R$ 534.824 de juros; no PRICE, R$ 798.939 — R$ 264.116 a mais.
A primeira parcela do SAC é maior (R$ 3.255 contra R$ 2.617), mas ela cai todo mês e o saldo devedor desce mais rápido. No PRICE a parcela é fixa e o começo do contrato é quase só juros.
Quanto rende cada real amortizado
Amortizando R$ 2.000 hoje, cada R$ 1 vira 3.54 de juros economizados.
Amortizar não é despesa: é o investimento de retorno garantido igual à taxa do seu contrato. Compare com o que seu dinheiro rende hoje na poupança.
Quanto rende cada real amortizado hoje
| Aporte único | Economia | Meses a menos | Retorno |
|---|---|---|---|
| R$ 2.000,00 | R$ 7.081,40 | 2 | 354% |
| R$ 5.000,00 | R$ 17.615,75 | 7 | 352% |
| R$ 10.000,00 | R$ 34.935,04 | 14 | 349% |
| R$ 20.000,00 | R$ 68.684,42 | 28 | 343% |
| R$ 50.000,00 | R$ 162.818,47 | 70 | 326% |
Esses números usam a taxa nominal do contrato. Com seus dados reais — parcelas já pagas, seguros, taxa de administração — dá para chegar ao saldo devedor e ver a composição de cada parcela.